Koopwoning: Groenloseweg 30, WINTERSWIJK

---

WINTERSWIJK ? Groenloseweg 30

Uitstekend onderhouden, op een royaal perceel gelegen VRIJSTAANDE VILLA met
(praktijk) gedeelte, dubbele garage en carport. Het aparte (praktijk) aangebouwde gedeelte biedt gezien de locatie en ruimte veel mogelijkheden.

Bouwjaar 1959. In 2001 is de gehele woning gerenoveerd en gemoderniseerd.
Perceel grootte 737 m²
Inhoud ca. 1115 m³ Woonhuis 650 m³, praktijk gedeelte met inpandige garage 465 m³

GLOBALE INDELING VILLA:

KELDER: ruime twee kamer kelder (stahoogte) bereikbaar via vaste trappen vanuit woonhuis en praktijkgedeelte (kantoor).

BEGANE GROND: entree/ hal met daarnaast garderobe met ingebouwde kasten, toilet, trapopgang, berging met vaste kasten; luxe keuken voorzien van (Siematic) inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad, ruime bijkeuken met ingebouwde kasten en toegang naar kelder via vaste trap ; ruime lichte woonkamer met open haard;

1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers met vaste kasten en wastafels; garderobe; moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad (Whirlpool), douche, toilet en wastafel

Via vlizo trap bereikbare? 2e VERDIEPING: ruime bergzolder


GLOBALE INDELING (PRAKTIJK)gedeelte:

Middels aparte entree is dit bereikbaar en beschikt over diverse vertrekken met veel mogelijkheden. (o.a. groot kantoor met ruime keuken en aparte opslagruimte) Tevens beschikt deze ruimte over een grote dubbele garage met carport en middels een vaste trap is de ruimte met overloop, twee slaapkamers met vaste kasten en wastafels, toilet, douche en ruime waszolder op de verdieping bereikbaar.

ALGEMEEN:
- vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen / ramen met
isolerende beglazing (HR++)
- deels voorzien van horren en automatische screens
- optimale isolatie (o.a. dak- en vloerisolatie)
- de begane grond van de woning is voorzien van een plavuizen vloer met WTH vloerverwarming
- nieuwe technische installatie
- de verwarming geschiedt middels een Atag Blauwe Engel c.v. ketel
- nette, fraai aangelegde tuin met vijverpartij, sierbestrating
- twee monumentale rode beuken in zeer goede staat (leeftijd ±180 jaar)
- eigenwater pomp met grote opbrengst en zuiver water


Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 619.000,- k.k.


Overdracht
Vraagprijs: € 619.000,00 k.k.
Status: Beschikbaar

Bouw
Soort object: Villa, vrijstaande woning
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1959

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak: 210m²
Inhoud: 1115m³

Indeling
Aantal kamers: 8 kamers

Energie
Energielabel: Niet beschikbaar

Buitenruimte
Tuin: Tuin rondom

Garage
Garage: Inpandig en carport voor 1 auto